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房屋出現裂縫是怎麼對房屋加固?

作者:admin 發布日期:2018/1/18 關注次數: 二維碼分享

房屋出現裂縫怎麼辦 ?今天四川房屋加固公司來告訴伱。

牆體裂縫相信是很多朋友都會遇到,那麼我們在面對牆體裂縫的時候應該怎麼做的呢?

如果發現自己家中的牆面出現了裂縫,就應該先去找到原因,然後根據原因來逐個解決問題。

造成牆體裂縫一般由三種因素造成,建築結構工程師分析認為造成牆體裂縫的原因比較複雜,但一般情況下出自三個方面:即設計問題、施工質量問題和使用問題。

設計上的問題一般是開發商造成的,例如開發商施工時要求設計人員“偷工減料”。

施工質量問題也是由開發商和施工單位造成的,施工單位在施工材料上、施工過程中,各個技術環節不嚴格操作,開發商又通過幹預來降低成本,都決定了較終的施工質量。使用問題則來自用戶,如果住戶對房子進行較大的改動,就有可能會出問題。

一般來說,磚混結構的房屋,尤其是老房子,屋頂是預制闆結構的,屋頂的溫度荷載較大,熱脹冷縮容易造成屋頂面闆裂縫漏水。

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1999年以後設計的房子,多數是現澆的,比老房子要好得多。牆體開裂這是個可大可小的問題,說它大,是因為:如果是由于承重結構部分開裂引起的牆體開裂,這個情況就非常的嚴重,因為它影響到結構安全;說它小,是因為:如果是牆體的粉刷層引起的裂縫,就不嚴重。

怎麼區别呢:伱把房子開裂的地方鑿開看看,牆體有沒有開裂,如果牆體開裂了,那麼房屋質量就有問題,就應該找開發商。如果僅僅是粉刷層的裂縫,可能原來的粉刷層做得質量不合格,重新做粉刷層就可以了。

牆體裂縫是一個非常複雜的技術問題,這一類問題的處理目前主要依據的法規有建設部頒布的行業标準:《危險房屋鑒定标準》、《房屋接管驗收标準》等。

這些法規都确定了房屋裂縫的性質,即裂縫是否影響主體結構的質量,是否造成主體結構不合格;不影響主體結構的裂縫,是否影響房屋的使用壽命及安全等。

牆體裂縫應視性質而定

(1)一般房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,是允許存在的,我國的設計規範對伸縮裂縫作了限制,即0.3mm以内的裂縫是允許的,不被視為嚴重質量問題,由開發商修補或業主窗體頂端窗體底端裝修時自己修補即可。這些裂縫在房屋交付時容易發現。

(2)對因施工質量問題造成的牆體縱深貫通裂縫、地質沉降引起的牆體裂縫等,這是沒有專業知識的業主僅憑肉眼無法作出正确判斷的,必須經過房屋質量檢測部門檢測而定。

(3)在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下,裂縫就構成了根本性質量問題,開發商必須采取相關補救措施或給予業主調換房屋等方法予以解決。

當然,如果朋友們對難以花時間來整理這些裂縫,一般會直接采用牆壁紙來裝飾牆體,将裂縫掩蓋。但是四川房屋加固公司要提醒的就是這種掩耳盜鈴的方法一定要謹慎使用,房屋安全隐患不容忽視小瞧,較好找具有相關資質的房屋質量檢測單位檢測其安全性。

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